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(GMT+1h Paris)
Suivez en temps réel les offres faites sur ce bien et placez votre offre au bon moment.
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Ces offres n’impactent pas les offres progressives mais permettent à des acquéreurs de se positionner directement sur des tarifs plus élevés.
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Une opportunité d'investissement rare au cœur des Cinq Avenues
Idéalement positionné dans l'un des secteurs les plus recherchés du 4e arrondissement de Marseille, cet appartement de 90 m² au 2e étage d'un immeuble de caractère s'adresse exclusivement aux investisseurs en quête d'un placement pierre à fort potentiel de revalorisation. Les Cinq Avenues affichent une tension locative et résidentielle soutenue, avec des délais de vente inférieurs à la moyenne marseillaise et des prix qui résistent dans la durée.
Le bien : un T4 généreux avec balcon plein Sud
L'appartement offre une distribution complète et fonctionnelle : hall d'entrée, séjour, salon, deux chambres, cuisine, salle de bains et WC séparés. Il bénéficie d'un balcon exposé plein Sud avec vue dégagée — un atout différenciant qui positionne ce bien dans le haut de la fourchette de marché une fois libéré. L'état général est bon, au-dessus des autres plateaux de l'immeuble : les travaux envisageables relèvent du rafraîchissement esthétique, non du gros œuvre.
La valeur de l'opportunité : une décote documentée, une plus-value intégrée
Le bien est occupé par une locataire en place depuis plus de 25 ans, bénéficiant d'un statut protégé. Cette situation génère une décote mécanique par rapport à la valeur libre estimée du bien, offrant une plus-value latente sécurisée dès le jour de l'acquisition. La contrainte est exclusivement juridique — en aucun cas immobilière. Le quartier, la surface et l'état du bien demeurent pleinement valorisés. Un loyer mensuel est versé chaque mois pendant toute la durée de détention : votre capital ne dort pas.
Vente interactive au plus offrant — Du 15 avril au 15 mai 2026
Ce bien est commercialisé en vente interactive sur la plateforme Squarimo : une salle de vente virtuelle où des investisseurs qualifiés déposent leurs offres en temps réel, du 15 avril 2026 à 09h00 au 15 mai 2026 à 12h00. Tout candidat valide au préalable son dossier financier pour accéder à la data room et formuler une offre.
✔ T4 – 90 m² – 2e étage – Balcon Sud vue dégagée
✔ Quartier Cinq Avenues – 13004 Marseille – secteur très recherché
✔ Rendement locatif immédiat – loyer en cours versé chaque mois
✔ Plus-value latente intégrée dès l'acquisition
✔ Bon état général – rafraîchissement uniquement
✔ Vente interactive sécurisée – la certitude d'acheter au meilleur prix.
Placement idéal pour un investisseur patrimonial ou un family office en quête d'un actif décoté à fort potentiel de revalorisation dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille.
Honoraires à la chargeur du vendeur.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Celle-ci compte 5 lots. Il n'y a pas de procédure en cours sur la copropriété.
Vous devez créer un compte gratuitement pour pouvoir télécharger ces documents.
3 Documents à télécharger
4 Photos à télécharger
Diagnostics techniques immobiliers, Documents divers... Tous les documents pour vous aider à prendre votre décision.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation énergétique et les émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) d'un logement en France. Classant le bien de A à G, ces diagnostics informent les acheteurs et locataires sur l'efficacité énergétique du logement.
* Le calcul du DPE est ainsi fait que la lettre le symbolisant (la « classe ») résulte de la plus mauvaise des deux évaluations (celle de la consommation d'énergie et celle des émissions de gaz à effet de serre).
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Ces offres n’impactent pas les offres progressives mais permettent à des acquéreurs de se positionner directement sur des tarifs plus élevés.
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Vente progressive
Le prix affiché, la durée de la vente et le palier des offres sont librement fixés par le vendeur. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible. Les potentiels acquéreurs pourront émettre leurs offres à la hausse selon le palier défini et dans la limite d’un multiple de 3 fois le palier, chaque fois qu'une nouvelle offre est déposée par un potentiel acquéreur.
Un participant ne peut pas porter une enchère rapide s’il est déjà le dernier enchérisseur. Il devra faire une offre libre pour enregistrer sa meilleure offre.
Si un acquéreur souhaite déposer une offre au-delà de 3 fois le palier, cette possibilité lui est offerte en déposant une offre libre. Chaque participant peut déposer plusieurs offres successives. Le participant qui dépose la dernière offre a les meilleures chances d’acquérir après examen de son dossier.
Dans le cas d'une offre portée dans les 5 minutes précédant la fin de la vente, le délai de formulation des offres est automatiquement prolongé de 5 minutes, et ainsi de suite jusqu’à ce que 5 minutes s’écoulent sans nouvelle offre.
Toutes les offres sont transmises au vendeur, qui peut choisir l’offre qui lui convient le mieux, sur la base des critères de : conditions suspensives, délais d’acquisition et modalités de financement.
La date et l’heure de fin de vente sont indicatives. Le vendeur est libre de mettre fin à la vente avant la clôture de la publication de l’annonce, dès lors qu’un potentiel acquéreur émet une offre correspondant à ses attentes.
La participation à la vente est soumise à la création d'un compte acquéreur valide. L'ensemble des offres seront portées à la connaissance du vendeur qui sera seul décisionnaire dans le choix de l'offre et du candidat avec qui il souhaite poursuivre la vente.
Une offre en ligne se traduit par une simple intention d'achat et non pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code civil. Le prix affiché inclus les honoraires de négociation de l'agence.
Pour visiter ou obtenir des informations complémentaires sur le bien, contacter le partenaire qui figure en début d'annonce.
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